Hạ tầng giao thông, lực đẩy cho thị trường bất động sản khu Tây TP. Hồ Chí Minh

Quy hoạch hành lang Khu Tây HCM

Khu Tây Tp.HCM, bao gồm các quận như quận Bình Tân, quận Tân Bình, quận 8, quận 6, quận Tân Phú… đang có mật độ dân số cao nhất Tp.HCM.

Số liệu điều tra dân số vào năm 2019 chỉ ra, quận Bình Tân, Tp.HCM với hơn 784.000 người, tiếp theo là Bình Chánh hơn 705.000 người, quận 8 với 424.000 người, quận 6 hơn 233.000 người. Kể từ thời điểm đó đến nay, dân số cơ học khu vực này liên tục tăng qua các năm, kéo theo đó là nhu cầu nhà ở rất lớn.

“Khu Tây của Tp.HCM có đến 80% người dân mua bất động sản là để ở thực. Đây là khu vực người dân có tích luỹ tiền rất lớn. Đặc biệt, có nhiều người là chủ xưởng sản xuất kinh doanh. Thế nhưng, họ không có nhu cầu mua bất động sản hạng sang hay cao cấp mà phần lớn tập trung vào dòng bất động sản trung cấp hoặc bình dân phục vụ nhu cầu mua để ở.

Văn hoá sống của người dân khu vực này là thay vì bỏ tiền vào các bất động sản nhiều tiền thì ưu tiên việc kinh doanh hơn. Vì thế, các dự án nhà ở có mức giá vừa tầm tại khu vực này là một lợi thế”.

Giai đoạn 2018 - 2023, khu Tây Nam TP.HCM thu hút giới đầu tư nhờ sự phát triển vượt bậc của hạ tầng giao thông. Khu vực này ngày càng hoàn thiện với sự kết nối của các công trình giao thông trọng điểm như: đại lộ Võ Văn Kiệt,  An Dương Vuong, Kinh Dương Vương, Linh, Quốc lộ 50, cao tốc TP.HCM - Trung Lương... Mặt khác, để giải bài toán đô thị hóa và gia tăng dân số cho TP.HCM, các chuyên gia đã hiến kế nhiều giải pháp; trong đó đáng chú ý là mở rộng địa giới thành phố về phía Tây Nam, cụ thể là về hướng tỉnh Long An.

Đề án quy hoạch vùng hiện nay xác định 3 huyện gồm: Bến Lức, Cần Giuộc và Đức Hòa, tỉnh Long An sẽ là đô thị vệ tinh của TP.HCM cùng phát triển song hành. Năm 2021, 7 tuyến đường nối Long An – TP.HCM được nâng cấp, mở rộng từ 4 làn lên 6 làn xe, tổng kinh phí 24.400 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành năm 2025.

Trước đó, Long An đã hoàn thành nhiều quy hoạch quan trọng và sẵn sàng cho việc đón làn sóng đầu tư từ TP.HCM lan tỏa đến, như quy hoạch tổng thể phát triển giao thông, quy hoạch hệ thống giao thông đường thủy, cảng thủy nội địa, quy hoạch điểm đấu nối các tuyến Quốc lộ N1, N2, 14C…

Trong thời gian tới, phía Tây Nam TP.HCM còn chuẩn bị đón thêm cầu đường Bình Tiên với tổng mức đầu tư 3.507 tỷ và sự hiện diện của các tuyến Metro số 3A (Bến Thành - Tân Kiên), tuyến Metro số 5 (ngã tư Bảy Hiền - cầu Sài Gòn) và tuyến Metro số 6 kết nối giữa tuyến số 2 Bến Thành - Tham Lương và tuyến số 3A. Khi các quy hoạch hạ tầng quan trọng như trục Bắc – Nam, Vành đai 3 & 4, cao tốc Bến Lức - Long Thành, tuyến Metro số 4… đi vào hoàn thiện trong thời gian tới, phía Tây Nam TP.HCM sẽ sở hữu hệ thống giao thông liên vùng thuận lợi đến TP.HCM cũng như các tỉnh thành thuộc Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Nhận định thị trường bất động sản phía Tây TP. HCM

Theo phân tích giới chuyên gia bất động sản, với lợi thế về sự đột phá trong quy hoạch và phát triển hạ tầng, nhiều công trình trọng điểm đã, đang được hoàn thành và đưa vào sử dụng trong tương lai, thị trường bất động sản khu Tây TP.HCM đang là nơi dẫn dắt thị trường. Lợi thế lớn của khu Tây Nam chính là việc dễ dàng kết nối đến quận như: Bình Tân, quận Tân Bình, quận 8, quận 6, quận Tân Phú... với những tiện ích hiện đại.

Trong đó,  Bình Tân có quỹ đất lớn, tiềm năng phát triển theo quá trình đô thị hóa cao, có định hướng phát triển lên thành phố tương lai và sẽ lan toả ra xung quanh. Đây chính đòn bẩy tạo sức bật cho thị trường bất động sản khu vực phía Tây TP.HCM.

Bên cạnh hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, địa bàn này cũng là nơi có dân số đông, tỷ lệ tăng dân số cao kéo theo nhu cầu nhà ở lớn, nhiều trung tâm giao thương, mạng lưới tiện ích phong phú giúp nguồn cầu nhà ở tăng trưởng ổn định. Tuy nhiên, đối với những khách hàng đang sống và làm việc tại khu vực phía Tây, từ trước đến nay đều sống trong lõi đô thị trung tâm lại đang thiếu vắng những khu dân cư được quy hoạch bài bản, đầy đủ tiện ích. Nguồn cung mới nhất ở khu vực này hiện chỉ có The Privia – khu compound căn hộ do chủ đầu tư Khang Điền phát triển thành Khu đô thị đẳng cấp được quy hoạch chỉn chu trên tiêu chí: Xanh – Thông minh – Tiện nghi. Được quản lý vận hành bài bản, Khang Điền kiến tạo nên một không gian sống hoàn hảo dành cho mọi cư dân tại thủ phủ kinh tế phía Tây Tp. HCM.

Dự án được xây dựng trên quỷ đất có quy mô 1,83 ha, cung ứng ra thị trường khu Tây Sài Gòn khoảng 1.034 sản phẩm. The Privia Khang Điền tọa lạc tại vị trí vàng số 158 An Dương Vương, phường An lạc, Quận Bình Tân, khu đất đắc địa nhất quận Bình Tân cửa ngỏ kết nối giao thương với các tỉnh phía Tây – Bắc và hướng về các tỉnh Miền Tây.

Dự án căn hộ The Privia tọa lạc tại mặt tiền đường: Số 158 An Dương Vương, Phường An Lạc, Bình Tân, Tp. Hồ Chí Minh, với thế đất đắt giá “Mặt Hướng Lộ” nằm ngay cửa ngõ kết nối giao thương với các tỉnh phía Tây – Bắc và các tỉnh Miền Tây.

The Privia Khang Điền Bình Tân sở hữu vị trí vô cùng đặc địa, thuận lợi dễ dàng kết nối di chuyển đến quận 5, quận 6, quận 8, quận 1. Nằm ngay nút giao giữa 2 trục đường chính huyết mạch của khu Tây là An Dương Vương và Võ Văn Kiệt. đây là những tuyến xương sống kết nối các khu đô thị vệ tinh với trung tâm Tp. HCM.